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    租賃合同登記有哪些好處?
    2015-01-07 11:08:52   來源:   評論:0 點擊:

            辦理租賃合同登記對于當事人來說相當重要,因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為,政府行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品,與國土資源、人口、居住以及社會治安、環境保護密切相關,從而提出了對出租的房屋進行合法性審查的必要。
           “買賣不破租賃”雖然作為一項立法原則為各國立法所確立,但如何讓新的買受人預先知道房屋存在租賃的事實,以減少風險并增加公平交易的機會,也是立法所應當考慮的。正是基于維護社會公平和市場交易秩序的理由,產生了對房屋租賃行為進行登記之需求———只有經過登記的房屋租賃行為,才受法律的保護,才能對抗第三人,否則,就不受法律保護,也不能對抗第三人。
            房屋租賃關系會產生一些權利,改變優先承租權和優先購買權,經過登記的合同證據效力大于未登記的;由于合同登記管理機關審查房產證明和雙方身份證,很大程度上保護承租人的權利,如有的設置了抵押權則起到提醒承租人的作用,可更好地保護承租人的利益。
            曾有這樣一個案例:羅湖某大廈業主與承租人簽訂一份商鋪租賃合同,約定了很高的租金,不是在主合同上約定,而是在附合同上約定,主合同和附合同都辦理了合同登記。之后,承租人住進去了就不付租金,并將附合同抽掉其中的幾頁,但看起來還是相對完整的,認為租金約定不明。發生糾紛后,最后以在管理部門登記的合同為準來付租金,這是因為,當事人進行房屋租賃合同登記時,登記管理機關會有留底合同,這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。 
            辦理合同登記,依法納入管理后會享受很多后續的好處,未辦登記是違法行為,辦了登記發生糾紛后可由房屋租賃管理部門協調處理,起到很好的效果,且不辦理登記還可能承擔法律后果,不僅是在租賃部門,稅務部門也可對其偷逃稅作出處罰。



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