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        公有房屋承租權轉讓無效糾紛案
        2015-01-05 11:11:23   來源:   評論:0 點擊:

                案例:段紅與段海系父女關系,父女兩原居住的平房于1995年拆遷,該房子拆遷后,分得一套公房,父女兩為共居人,其中承租人為父親。2000年,段紅向房管所出具聲明,原租賃合同丟失,補辦新租賃合同,承租人為段紅。段海因其他原因暫時未居住該套房屋中。2005年,段紅與趙某通過中介簽署房屋使用權轉讓合同,合同約定,段紅將該套房屋的使用權轉讓給趙某,趙某支付轉讓費40萬元。合同簽訂后,雙方到房管所辦理了轉讓手續,趙某與房管所簽訂了租賃合同,之后一直長期居住該套房屋之中。2007年,段;貋砗,發現趙某居住該房屋,于是了解到段紅將該套房屋使用權轉讓的事實。于是向法院提起訴訟,要求判決段紅與趙某簽訂的房屋使用權轉讓合同無效,并判決趙某返還房屋。趙某答辯稱,該套房屋是雙方真實的意思表示,且原租賃合同承租人系段紅一個人,我是善意取得該套房屋,不同意原告的訴訟請求。 
                法院經過審理判決:段紅與趙某簽訂的房屋轉讓合同無效,趙某與判決生效之日起6個月內將房屋騰空交付給段海。 
                王富利律師點評:
                本案的爭議焦點是,趙某是否是善意取得房屋的使用權。根據我國《物權法》的規定,善意取得需要符合以下條件:1、受讓人在受讓該房產時是善意的2、以合理的價格轉讓3、轉讓的不動產或者動產該登記的已經登記,不需要登記的已經交付。在本案中,雙方轉讓的是房屋的使用權,使用權在法律上不是物權,而是債權。因此,本案不適用善意取得制度。段峰作為該套房屋的被安置人也是同住人,享有房屋的居住權。段紅未經其同意,擅自轉讓該房屋的使用權,侵害了段海的權益,段海也不同意轉讓。因此,該合同是無效的。對于趙某的損失,周某可以另外主張

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