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        日照調解一起石材廠租賃合同案
        2015-01-05 11:12:49   來源:   評論:0 點擊:

                日前,日照中院民一庭聯合五蓮縣法院民一庭、街頭法庭聯手調解了一起土地租賃合同糾紛,最終促使兩家石材廠達成調解協議。

                "終于把這樁心事去了,又可以掙錢了。"兩家企業曾因糾紛大打出手,矛盾重重,幾年來基本處于半停業狀態。調解協議達成后,他們終于握手言歡,重新開張旗鼓,繼續在石材業大展身手。

                五蓮縣街頭鎮王某從本村租賃3.7畝土地后,將其中的一半土地于2003年轉租給孫某,一開始雙方相交甚篤,甚至沒有約定租賃期限。后雙方在經營過程中多次發生糾紛,經常打得頭破血流,互相阻撓對方生產。派出所多次出警調解均不能緩和矛盾。

                王某訴至五蓮法院要求解除土地租賃合同,并要孫某返還土地。五蓮法院認為,根據現行環保政策,當地政府不再新批石材用地,如果解除土地租賃合同,意味著孫某的石材廠將被迫拆遷、關閉,遂根據重權益優先于輕權益的原則駁回了王某的訴訟請求。

                王某提起上訴。經審查,雙方的土地租賃合同為不定期租賃,根據法律規定,王某有權隨時解除合同。但石材廠具有投資大、風險高、回報周期長且難以遷移的特點,特別是政府根據環保政策不再新批石材用地,解除合同勢必導致孫某的石材廠面臨倒閉。

                如何不違反法律規定又取得對雙方企業均有利的辦案效果,是擺在二審法官面前的一個課題。二審法官聯系原審辦案人員,共同去石材廠看現場確定調解方案。后又到當地政府了解石材業發展規劃及環保政策,多次召集雙方調解,分析各自的過錯及解除合同對各方的利弊之處,強調解除合同對雙方的發展均不利,只有達成重新合作的協議才有利于各方的經營。

                兩級法院法官多次分頭做當事人工作,功夫不負有心人,終于促使王某打消了"哪怕魚死網破也要解除合同"的激烈態度,開始協商繼續租賃的相關事宜。又經多次交涉、反復協商,雙方最終達成孫某提高租賃費數額繼續租賃,租賃期限確定為20年,之前欠付租賃費限期交清的調解方案。雙方在該糾紛中實現了"雙贏",王某提高了租賃費、孫某確定了租賃期限,最關鍵的是,雙方幾年來陷入矛盾中無心經營的局面得到了徹底解決。雙方均由衷地感謝兩級法院聯手調解給他們的企業帶來了新生。

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