租期屆滿房客不搬家 不定期租賃合同可解除
2015-01-05 11:21:37   來源：   評論：0 點擊：

       一房客租期屆滿既不續約也不交錢，賴著不走，其清償全部租金后，被房東告上法庭，要求解除租房協議。日前，法院審理認為，租期屆滿后雙方沒有續訂合同，租客仍居住在屋內，該租賃行為應視為不定期租賃，當事人可隨時解除合同，一審判決支持房東訴求。
　　陳亮2010年2月與李成簽訂租房合同，月租金800元，租期半年。到期后，李成繼續居住，既不簽新合同也不搬家，斷斷續續交著房租。2010年年底，李成因做生意失敗開始拖欠房租，一拖就是半年。2011年7月，李成給陳亮寫了一張欠條，內容為：“本人李成欠陳亮半年房租4800元，加上2011年下半年房租4800元，總計9600元，定于2011年7月31日前還清，如果反悔將自動搬出，欠款人李成�！�
　　后來，李成分多次將9600元償還，但陳亮心中卻漸漸起了變化。他認為，如果當初不是李成“賴著不走”，自己的房子可另租他人，還能漲點租金。陳亮有意無意間到房間里搞點“小破壞”，卸下燈泡，搬走電器，目的是把李成趕走。今年年初，陳亮得知李成還要住下去，大為“不爽”，雙方協商未果，陳亮將李成告上法庭，要求解除租房協議。
　　法院審理認為，被告租用原告房屋并簽訂書面協議，租期屆滿后雙方沒有續訂合同，被告仍居住在屋內，該租賃行為應視為不定期租賃。對于不定期租賃，《合同法》規定，當事人可隨時解除合同。因此，原告要求與被告解除合同的請求符合法律規定。綜上，一審判決，解除原、被告簽訂的房屋租賃合同。(文中當事人均系化名)
　　律師說法：租房簽合同應注意形式
　　擊水律師事務所梁海濱律師解釋，對于不定期租賃，我國《合同法》規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定；若仍不能確定，視為不定期租賃，當事人可隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。