不定期商鋪租賃合同能隨時解除嗎？
2015-01-05 11:30:33   來源：   評論：0 點擊：

        2002年7月，王某與楊某口頭約定，王某將其所有的5間門面房，以每間年租金3600元的價格交付給楊某使用。楊某繳納房屋租金至2006年2月3日，之后的房屋租金拖欠至今。故王某起訴，要求解除雙方間的房屋租賃關系，楊某立即騰退房屋；給付截止2006年7月3日止的租金7500元；并給付自2006年7月4日起至交付租賃房屋之日止的房屋租金。 
        楊某則認為，雙方對給付租金的期限未明確約定，按照慣例是每年年底給付上年租金。對于2006年的租金，其應在2006年年底前給付，現在還未到給付期限。王某要求解除租賃關系，給付租金沒有道理，故不同意王某的訴訟請求。 
        順義法院李遂法庭在審理這起房屋租賃合同糾紛案件時，王某陳述，雙方約定按月給付，不交租金就停止租賃。對此，楊某予以否認。楊某陳述，租賃期限10年，每年年底前給付上年租金。對此，王某予以否認。雙方對各自的陳述均未提供證據。
【法律提示】
        相關法律規定，對于租賃合同，租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；對于不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除租賃合同。
        在本案中，王某與楊某之間的房屋租賃關系未采用書面形式，雙方對庭審中租賃期限各自的陳述又相互否認，且均不能提供證據，故法院認定是不定期租賃；對于雙方間的不定期房屋租賃關系，王某與楊某均可以隨時主張解除，故對王某解除雙方間的房屋租賃關系的請求，法院予以支持。但對楊某騰退房屋應當給予合理的期限；楊某除應給付王某所欠租金外，還應給付至交付租賃房屋之日止的房屋租金。