商鋪出租防騙案例
2015-01-01 22:01:31   來源：   評論：0 點擊：

       有街就有商鋪。當您千辛萬苦、歡歡喜喜擁有一處商鋪的時候，可要加倍小心，如今的騙術真讓人防不勝防。
　   房東李先生是一家外資企業的高級白領，年薪七八萬元，積累了一筆錢。于是，他在一條舊城改造的街道投資80余萬元，購買了一樓一底的100平方米的商鋪。說來正巧，李先生在店鋪卷簾門貼上招租啟事的第一天，就有一位姓高的老板打他的手機，表示要租他的商鋪。高老板說他是外地一家電動車制造公司的代理經銷商，租他的商鋪開個門面，放放電動車樣品，車子銷往各大商場、電動車自行車專業市場。雙方當即談妥，商鋪第一年租金為6萬元，第二年為6.8萬元，第三年為8萬元，租金每半年付一次，并簽訂了租賃協議。
　　李先生收到半年3萬元房租金，但令李先生沒想到的是，半年時間過去，他去向高老板收下半年房租時，才知道高老板已經離開，不知去向。新來的人是電動車制造公司直接派來的，負責本地區的市場經營。李先生說要收房租，新來的老板感到奇怪，說這個店鋪是高老板用來作抵押的，公司有60多萬元貨款被高老板卷走了，按合同,高老板這個店鋪就由公司接收用作抵銷貨款，不需付什么房租。李先生急了，說這個商鋪的產權是他的，高老板只是租用，無權作抵押。新老板拿出了高老板與公司簽訂的經營合同，以及商鋪產權證。李先生一看，《房屋所有權證》上的房屋所有權人的姓名變成了高老板的名字。李先生只得從家里拿來《房屋所有權證》正本原件，以及與高老板簽訂的租賃協議書，雙方爭執不下。李先生既收不到房租，又不能把新老板趕走，只得向法院申訴，通過法律途徑解決。盡管李先生“官司”打贏了，但也遭遇了不少麻煩，牽涉了不少精力。

       專家支招

　　為防止商鋪出租受騙，房東與承租人在簽訂商鋪租賃協議時，除確定租賃期限、租金金額、收付方式外，必須在協議上寫明：本商鋪出租方不得轉租，不得用作經濟抵押，不得折價作為股金入股，不得從事違法經營；同時，要在租賃協議中明確：如商鋪拆遷、改造，或因地震、洪水、瘟疫等不可抗力的自然災害而影響到商鋪經營及租賃協議履行的，雙方應承擔的責任和處理辦法。還應明確雙方必須認真履行租賃協議，以及違約的處理、賠償辦法。這樣就盡可能不給騙子們留下可乘之機，以防上當受騙。