滕州一男子為還賭債騙租轎車涉嫌合同詐騙罪
2015-01-01 22:10:39 來源： 評論：0 點擊：
家住本市盧灣區的林先生去世了。由于沒有直系親屬，林先生留下的公房理應由公房管理部門收回。此時，號稱林先生“外甥女”的蔡某突然出現了，她拿著戶口簿等材料順利辦理了變更租賃關系手續，成了林先生公房的承租人。
其實，蔡某根本不是林先生的“外甥女”，她與林先生甚至素不相識，而辦理租賃關系變更的材料也是蔡某偽造的。真相大白之后，公房管理部門將蔡某告上了法院。日前，盧灣區法院作出判決，公房管理部門與蔡某間的租賃合同無效，蔡某應交還《租用公房憑證》。
2003年4月，租住本市瞿溪路1032弄某國家公有房屋的林先生去世。林先生沒有與其他承租人合住該房，在本市也沒有可繼續享有該房屋承租權的直系親屬。按照規定，該房應由出租該房屋的某公房資產經營管理公司收回�！�
2005年4月，自稱是林先生外甥女的蔡某帶著一份住址為該房屋地址的戶口簿來到公房資產經營管理公司業務受理窗口，申請辦理變更林先生租住公房租賃關系的手續。盡管“外甥女”并非直系親屬，但由于根據戶口簿上的地址，林先生生前確實和蔡某共同租住該房屋，因此公房管理公司按照程序為蔡某辦理了租賃關系的變更手續，給予她上述房屋的《租用公房憑證》。
在蔡某取得租賃權不久后，公房管理公司發現蔡某只認識林先生的妻子，與林某素不相識，更不是他的外甥女，再仔細查對，蔡某提供的能證明她與林先生共同居住的戶口簿也是偽造的。公房管理公司認為蔡某采取欺騙的手段非法取得《租用公房憑證》，將蔡某告上了法庭。
法院審理后認為，蔡某虛構與林先生的親屬關系，并用偽造的戶口簿辦理了房屋的租賃戶名變更，違反了國家對公有房屋管理的有關規定，故其與公房資產經營管理公司所建立的租賃關系無效。據此，法院依法判決原、被告建立的租賃合同無效；蔡某將房屋的《租用公房憑證》交還公房資產經營管理公司。
律師的話
加強驗偽技術 完善溝通機制
用偽造的戶口簿就能騙得一套房產的租賃權，上海李小華律師事務所的一位律師表示，這與房管部門對材料的真偽辨別較困難、發現偽造證件后相應的處理手段缺失有關。
律師介紹說，當前偽造證件的活動較猖獗、偽造手法不斷提高，一些偽造的證件真偽難分，房管部門工作人員往往難以識別其真偽；同時由于職權所限，即使發現了偽造證件，也只能“拒收材料”、“不予受理”。
據此，這位律師建議房管部門，通過在驗證環節上采取技術手段輔助、與有關執法部門加強信息溝通，及時對不法分子進行嚴肅處理，緩解該現象。“一方面，可以加強房屋產權證等相關證件的防偽手段；另一方面，可以通過對房產交易中心工作人員進行辨偽培訓、添置辨偽設備，提高識偽能力。她同時建議，房管部門應與公安、檢察機關建立信息溝通機制，一旦發現違法犯罪行為，可以在第一時間報案并通報檢察機關偵查監督部門。
其實，蔡某根本不是林先生的“外甥女”，她與林先生甚至素不相識，而辦理租賃關系變更的材料也是蔡某偽造的。真相大白之后，公房管理部門將蔡某告上了法院。日前，盧灣區法院作出判決，公房管理部門與蔡某間的租賃合同無效，蔡某應交還《租用公房憑證》。
2003年4月，租住本市瞿溪路1032弄某國家公有房屋的林先生去世。林先生沒有與其他承租人合住該房，在本市也沒有可繼續享有該房屋承租權的直系親屬。按照規定，該房應由出租該房屋的某公房資產經營管理公司收回�！�
2005年4月，自稱是林先生外甥女的蔡某帶著一份住址為該房屋地址的戶口簿來到公房資產經營管理公司業務受理窗口，申請辦理變更林先生租住公房租賃關系的手續。盡管“外甥女”并非直系親屬，但由于根據戶口簿上的地址，林先生生前確實和蔡某共同租住該房屋，因此公房管理公司按照程序為蔡某辦理了租賃關系的變更手續，給予她上述房屋的《租用公房憑證》。
在蔡某取得租賃權不久后，公房管理公司發現蔡某只認識林先生的妻子，與林某素不相識，更不是他的外甥女，再仔細查對，蔡某提供的能證明她與林先生共同居住的戶口簿也是偽造的。公房管理公司認為蔡某采取欺騙的手段非法取得《租用公房憑證》，將蔡某告上了法庭。
法院審理后認為，蔡某虛構與林先生的親屬關系，并用偽造的戶口簿辦理了房屋的租賃戶名變更，違反了國家對公有房屋管理的有關規定，故其與公房資產經營管理公司所建立的租賃關系無效。據此，法院依法判決原、被告建立的租賃合同無效；蔡某將房屋的《租用公房憑證》交還公房資產經營管理公司。
律師的話
加強驗偽技術 完善溝通機制
用偽造的戶口簿就能騙得一套房產的租賃權，上海李小華律師事務所的一位律師表示，這與房管部門對材料的真偽辨別較困難、發現偽造證件后相應的處理手段缺失有關。
律師介紹說，當前偽造證件的活動較猖獗、偽造手法不斷提高，一些偽造的證件真偽難分，房管部門工作人員往往難以識別其真偽；同時由于職權所限，即使發現了偽造證件，也只能“拒收材料”、“不予受理”。
據此，這位律師建議房管部門，通過在驗證環節上采取技術手段輔助、與有關執法部門加強信息溝通，及時對不法分子進行嚴肅處理，緩解該現象。“一方面，可以加強房屋產權證等相關證件的防偽手段；另一方面，可以通過對房產交易中心工作人員進行辨偽培訓、添置辨偽設備，提高識偽能力。她同時建議，房管部門應與公安、檢察機關建立信息溝通機制，一旦發現違法犯罪行為，可以在第一時間報案并通報檢察機關偵查監督部門。
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