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        商鋪合作經營協議
        2015-01-06 11:33:12   來源:   評論:0 點擊:

              ___________有限公司 (以下簡稱甲方)
          經營方姓名:_______ (以下簡稱乙方)
          住址: ___________________________
          身份證號: _______________________
          聯系電話: _______________________
          手機:____________________________
          合同編號:________________________
          商鋪位置:________________________

          根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就商鋪合作經營有關事宜達成如下協議:

          第一條 商鋪
          甲方將座落于______市______區______路______號______層______區______號,使用面積______㎡商鋪交給乙方,用于乙方在商鋪內從事商業經營。

          第二條 經營范圍
          ____________________________________________________________。
          除雙方另有約定外,乙方不得超范圍經營。

          第三條 經營期限
          經營期限自______年______月______日起至______年______月______日止,使用期共計______年。

          第四條 費用標準
          費用標準______元/年/㎡

          第五條 費用及付款方式
         。ㄒ唬_____層______區______號商鋪每年費用為人民幣______元(其中:公共設施使用費、廣告宣傳費、保安費等綜合管理費______元),甲方按______年期共收取費用______元(其中:公共設施使用費、廣告宣傳費、保安費等綜合管理費______元)。付款(結算)方式:按______度分______次付清。
         。ǘ┫冉桓禵_____年費用,再向銀行貸款交付______年費用。首先于______年_______月______日結清______年的費用款共計______元;其余費用的交付(結算)時間及數額見本合同備注。
         。ㄈ┮曳接诒竞贤炗喼障蚣追街Ц侗WC金人民幣______元。
         。ㄋ模┍竞贤跐M后如雙方不再續簽合同,在乙方沒有違約并沒有給甲方造成損失的情況下,甲方在一個月后向乙方如數返還保證金(保證金不計算利息)。

          第六條 維修養護
            (一)經營期間,甲方對商鋪及附屬公共設施定期予以檢查、修繕,乙方應予以協助,不得阻撓施工。
         。ǘ┥啼伡肮苍O施正常的維修養護費用由甲方承擔。
         。ㄈ┮曳焦芾、使用不善等原因造成商鋪及附屬公共設施損壞,其維修費用由乙方承擔并賠償由此造成的經濟損失。

          第七條 裝修改造
         。ㄒ唬┤缫曳叫韪淖兩啼伒膬炔拷Y構,必須征得甲方書面同意后方可進行,費用由乙方自行承擔。乙方未經甲方同意,擅自對商鋪及附屬公共設施進行改造或增設它物的,由此造成的損失由乙方負責賠償。
         。ǘ┤缫曳經Q定裝修,必須在非經營時間進行,并須提前五個工作日向甲方提交裝修方案,以供甲方審核,經甲方書面同意后方可進行。因違反甲方規定造成損失,需由乙方負責賠償。
         。ㄈ┮曳教峤坏难b修方案至少應包括設計圖紙、施工周期、用料說明、施工設備明細、用電、用水申請、施工人數、現場負責人等內容。
         。ㄋ模┘追綉诮拥揭曳窖b修方案后五個工作日內進行審核,并給予答復。
         。ㄎ澹┮曳竭M場裝修前必須到甲方辦理有關登記手續,進場裝修必須遵守甲方的安全管理規定和施工現場管理規定,服從甲方管理,違反規定造成損失由乙方負責賠償。
         。┮蛞曳窖b修而增加的設備、設施的購置、運行、維護等費用由乙方負擔。
         。ㄆ撸┖贤跐M或因其它原因終止合同,乙方不得拆除裝修及其它改造設施,其所有權歸甲方。

          第八條 有關費用
         。ㄒ唬┙洜I期間以下費用由乙方支付。如乙方逾期付款將承擔每日______‰的滯納金。
          1. 甲方承擔公用區照明和商鋪內原配置照明的電費,乙方照明區增加的用電設施所需電費由乙方承擔,依照供電單位規定的電價計收,由甲方代收代繳。
          2.乙方按季度向甲方交納商鋪物業管理費(______元/月/㎡)。
          3.電話費由乙方按實際發生額承擔,由甲方代收代繳。
         。ǘ┮曳浇浖追酵庵谱霭l布的廣告,其費用由乙方自行承擔。
         。ㄈ┮曳竭w移或安裝電話,使用的是甲方已完成的入戶電話工程,其每部電話乙方需向甲方交納工程費及電話押金 元。
         。ㄋ模┰诮洜I期間,如政府有關部門征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關的,其費用由乙方支付。
         。ㄎ澹┮蚍ǘü澕偃占耙曳皆蚧虿豢煽沽Φ确羌追皆蛟斐傻耐k、停水等突發事件停業的,該停業時間正常計費。
         。┤粢曳胶贤瑫蚱睋䜩G失,乙方應向甲方交納保證金金額5%的罰金,方可補辦手續。

          第九條 銷售管理
         。ㄒ唬┮曳綉摪醇追揭幎ǖ慕y一時間開業和營業,并保證開業時店堂貨品充足。
         。ǘ┮曳剿凵唐繁仨毐WC證件合法、齊全、有效,商品質量符合有關標準。
         。ㄈ┮曳缴唐蜂N售批發、零售價格不得高于乙方在其它商場所銷售同類商品的銷售價格。
         。ㄋ模┮曳脚c顧客發生糾紛,應當接受甲方管理部門的處理意見。
         。ㄎ澹榱吮3至己玫牡晏眯蜗蠛蜕唐氛故拘蜗,乙方展示貨品應當接受甲方的指導和監督。
         。┮曳讲坏娩N售假冒偽劣商品,不得欺騙顧客。如有此等不良行為,致使甲方聲譽受到損害,乙方應當負責消除影響,恢復甲方聲譽,賠償因此而給甲方造成的損失。
         。ㄆ撸┮曳戒N售商品應當使用甲方統一印制的售貨憑證和信譽卡。上述憑證向甲方購買。

          第十條 人員管理
         。ㄒ唬┮曳浇洜I所需的從業人員,應當接受甲方統一培訓,并須向國家和地方有關部門辦理相關手續,甲方收取的培訓費用不得超過150元/人。
         。ǘ┮曳綇臉I人員應按甲方要求統一著裝(經甲方同意,也可由乙方自費提供服裝),佩帶甲方統一制作的胸卡及其他標志,保持儀容儀表整潔。服裝、胸卡及其他標志由甲方提供,費用由乙方負擔。
         。ㄈ⿲τ诘谝慌M入九隆廣場及在經營過程中更換的從業人員,乙方應當提前 天將其個人資料送交甲方審核備案,并到有關部門辦理進場手續。
         。ㄋ模┮曳缴鲜鋈藛T應當遵守甲方制定的勞動紀律和服務規范。對于違反勞動紀律和服務規范人員,乙方應按甲方要求給予相應的懲處。
         。ㄎ澹┮曳綉醇追揭髮ζ淦赣玫膹臉I人員進行教育和培訓,保證其服從甲方管理,愛護甲方營業設備和設施。

          第十一條 商鋪的返還
         。ㄒ唬┤绻曳轿丛诮洜I期限界滿三十日以前提出續簽合同的要求,乙方應在該期限界滿之前三日內清點、轉移貨物,清理商鋪,書面通知甲方到場驗收。乙方應在經營期限界滿之前清理完畢商鋪,將其移交甲方管理。
         。ǘ┙涍^甲方驗收合格,各有關方面在驗收記錄上簽字以后,辦理商鋪交接和退還保證金手續。

          第十二條 續營方式
          合同期滿,乙方要求繼續經營,需在甲方規定的時間內(合同期滿前三十日)向甲方提出書面申請,經甲方同意后,在規定的時間內辦理續營手續,甲方未改變經營格局,乙方按甲方要求未改變經營范圍的,在同等條件下,乙方享有優先經營權。

          第十三條 安全防火責任
         。ㄒ唬┘滓译p方必須嚴格遵守我國有關安全防火的法律規定,認真貫徹執行公安消防管理機關的有關規定并接受監督檢查。
         。ǘ┘追截撠煿迷O施、公共走廊的安全防火工作,并承擔相應的責任。
         。ㄈ┘追截撠煱踩阑鸸ぷ鞯男麄,行使日常管理監督的職能,乙方必須無條件服從甲方的監督管理。
         。ㄋ模┮曳奖仨毴尕撠熒啼伜蛣澏ǖ陌踩阑鹭熑畏謸鷧^的安全防火工作,并承擔相應的責任。

          第十四條 雙方的權利和義務
         。ㄒ唬┏竞贤延屑s定外,甲方享有和承擔以下權利和義務:
          1.甲方有權根據實際情況及九隆廣場正常營業的需要制定統一經營管理規定,并要求乙方遵守。
          2.依照有關法律、法規和規章制度等,指導、監督乙方經營活動。
          3.尊重乙方經營自主權,不干涉乙方正常經營活動。
          4.維護正常經營秩序,保證設備、設施的正常運行,做好安全保衛工作。
          5.甲方有權對乙方違反法律、法規和損害消費者權益的行為向有關部門舉報。
          6.甲方統一制作租賃商鋪標志(編號),并監督乙方在商鋪的統一位置或者場地明顯處懸掛或張貼。
         。ǘ┏竞贤碛屑s定外,乙方享有和承擔以下權利和義務:
          1. 要求甲方提供本合同中約定的正常經營所需的物業保障。
          2.在有關法律、法規和本合同規定的范圍內自主經營。
          3.遵守國家有關法律、法規和甲方的各種規章制度。
          4.愛護經營場地及相關設備、設施,對因自身原因發生的損害承擔責任。
          5.對所經營商品向消費者負責,并承擔質量責任。
          6.自行承擔經營過程中產生的債權、債務。
          7.乙方應自覺遵守國家有關政策、法規及商場的各項管理規定。
         。ㄈ┢渌鼨嗬土x務
          1.國家規定的法定節假日、公司重大公益性活動或其它原因致使甲方關閉經營場所時,乙方應同意并積極配合閉店,費用照繳。
          2.在經營期間,甲方有權依據經營狀況,調整行業布局,進行劃行歸類。乙方應服從甲方的安排繼續經營或自行退還商鋪。屆時,甲方應視情況退還乙方剩余的費用及保證金。

          第十五條 合同變更、終止與續簽
         。ㄒ唬┮曳接邢铝星樾沃徽,甲方有權終止合同,收回商鋪,并不退還保證金及剩余的費用,造成甲方損失的由乙方賠償。
          1.擅自拆改商鋪結構或改變用途的。
          2.拖欠費用、拖欠銀行還貸費用累計達5天、無正當理由閑置商鋪達3天的。
          3.利用商鋪進行違法活動及故意損壞商鋪的。
          4.嚴重損壞甲方名譽、利益及嚴重違反甲方管理制度的。
         、 經營中不聽勸阻,辱罵管理人員的。
         、 業者與業者之間,業者與顧客之間爭吵、打仗造成影響的。
         、 業者本人及其親友在商場無理取鬧、挑釁滋事的。
          5.未按工商部門核準的經營范圍經營的;經銷假冒偽劣商品的、從事損害消費者權益活動的。
          6.不經過正常渠道解決糾紛而罷市或煽動他人罷市和鬧市的。
          7.依甲方規定正式開業之日起,乙方所經營的商鋪,三日內仍不掛貨布展的,視為乙方自動終止合同,甲方收回商鋪,保證金不退。
         。ǘ┖贤缬鱿铝星闆r應當終止:
          1.合同期滿的。
          2.雙方協商同意的。
          3.遇不可抗力(指地震、火災、水災等自然災害,及戰爭、國家政策的重大變更等)致使合同無法履行的。
         。ㄈ┖贤K止與解除時應辦以下手續:
          1.乙方結清應交納的各項費用;
          2.甲乙雙方結清相關費用和保證金;
          3.甲乙雙方依程序履行商鋪返還交接手續。
         。ㄋ模┺D營轉兌
          1.無特殊情況,乙方不準轉營、轉兌商鋪。
          2.乙方如因特殊原因無力繼續經營,應提前五個工作日向甲方提出書面申請,經甲方批準同意后方可辦理轉營轉兌手續。
          3.乙方連續轉營二次以上,視為無力經營,甲方有權收回商鋪。

          第十六條 違約責任
         。ㄒ唬┮曳饺缭诮洜I過程中違反法律、法規,由乙方自行解決,并承擔后果,甲方對此不承擔連帶責任。
         。ǘ┙洜I期間甲乙雙方均應信守合同,任何一方違反本合同將按我國有關法律法規的規定向另一方支付違約金和賠償金。乙方逾期交付費用的,每逾期一日,將按未交付費用部分的______‰向甲方支付違約金。
         。ㄈ┙洜I期間,如乙方無故終止合同,甲方不退還剩余費用及保證金。如甲方無故終止合同,甲方應退還乙方剩余費用及保證金。

          第十七條 人身保險和財產保險
         。ㄒ唬楸Wo乙方人身和財產安全,乙方自簽定合同之日起,須自行辦理人身和財產保險,否則甲方不承擔任何經濟賠償責任。
         。ǘ┮曳叫柘虮kU公司辦理保險事宜如下:
          1.乙方主業人員須辦理人身意外傷害保險和財產保險。
          2.乙方聘用的從業人員的人身保險由乙方自行辦理。

          第十八條 合同期滿,乙方應自已向原登記的工商行政管理部門和稅務機關辦理停業廢業手續。

          第十九條 在合同期內,甲方有權對乙方進行經營銷售檢查和考核。

          第二十條 爭議的解決
          甲乙雙方因本合同發生爭議,應當盡量通過友好協商解決。如果經過協商,在三十日內未能達成協議,任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。

          第二十一條 其它約定
         。ㄒ唬┍竞贤幢M事宜,由甲乙雙方另行議定,并簽訂書面補充協議。該補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準,補充協議與本合同具有同等法律效力。
         。ǘ┍竞贤噪p方簽字、蓋章之日起生效。
         。ㄈ┍竞贤皇饺,甲乙雙方各執一份,一份交工商行政管理機關存檔。

        甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________
        代表人(簽字)_______ 代表人(簽字)_______
        _____年_____月_____日 _____年_____月_____日

          備注
          一、乙方須于______年______月______日交付(結算)層 號商鋪______年______月______日至______年______月______日費用人民幣______元給銀行,用于償還銀行貸款。
          二、乙方須于______年______月______日交付(結算)層 號商鋪______年______月______日至______年______月______日費用人民幣______元給銀行,用于償還銀行貸款。
          三、乙方須于______年______月______日交付(結算)層 號商鋪______年______月______日至______年______月______日費用人民幣______元給銀行,用于償還銀行貸款。
          四、乙方須于______年______月______日交付(結算)層 號商鋪______年______月______日至______年______月______日費用人民幣______元給銀行,用于償還銀行貸款。

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